Nulidad de cláusulas abusivas o Cláusulas suelos

LAS CLÁUSULAS SUELO EN  LA HIPOTECA

Son cláusulas introducidas en los préstamos hipotecarios que limitan la bajada del tipo de interés, haciendo que el cliente renuncie a los beneficios de las bajadas del Euribor u otro índice de referencia, es decir, si el tipo de interés fijado en la hipoteca es de Euribor mas 0,50 si el Euribor está a 0,491% (últimos datos a 8 de mayo de 2013) si, el cliente acaba abonando el 3, el 4 y hasta incluso el 5 por ciento, depende del suelo que fije su hipoteca, Ejemplo: si tenemos una hipoteca de 180.000 euros y hemos tenido un suelo de un 3 por ciento, lo abonado de más a la entidad bancaria está entre los seis mil y ocho mil euros.

La Cláusula suelo puede ser declarada  NULA y esto significa que se eliminara la misma de la hipoteca Ya que al presentar la demanda judicial para solicitar la nulidad de este tipo cláusulas suelo u otras que puedan tener la consideración de abusivas.

Se debe resaltar La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada el 14 de marzo de 2.013, dice que la normativa del estado español se opone a la Directiva Europea de1993.

LA ENTIDAD BANCARIA tendrá que devolver LAS CANTIDADES QUE los clientes hayan pagado de mas, por lo que se entiende que la declaración de nulidad de una cláusula suelo llevar implícita obligatoriamente la restitución de las cantidades que se pagaron de más y, deberá estar señalado en la sentencia que decida en este sentido se  condena al banco a devolver a los afectados las cantidades pagadas en aplicación de la cláusula hasta la fecha de interposición de la demanda más los intereses moratorios sobre las cantidades devueltas.

Los jueces de oficio pueden examinar las cláusulas suelo abusivas de los contratos de los consumidores, según el anteproyecto de reforma de la ley de enjuiciamiento civil aprobada el 3 de mayo por el Consejo de Ministros.

La modificación que afecta a las cláusulas abusivas se deriva de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, dictada a raíz de un caso ocurrido en el Juzgado de lo Mercantil nº 3 de Barcelona.

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